1. 供託とは
「借りたお金を返したいが、当事者間に意思のずれがあって受け取ってもらえない」ということは、しばしば発生します。
例えば、当初は5万円だった家賃を貸主側が値上げしたいと思い、7万円と借主に通告したとします（本当は、これだけの手続きでは7万にはならないのですが）。この際、借主が値上げを認めて7万円を支払えば問題はありません。
しかし、借主が今まで通りに5万円の家賃を支払おうとしても、貸主は受け取らないでしょう。受け取ってしまえば5万円を認めたことになりかねないからです。
とはいえ、借主が家賃を支払わなくてもいい、というわけではありませんから、延々と遅延損害金が発生します。
のような不具合を解決するために、当該金銭を国に預けてしまう制度を作ったのです。これを供託制度といいます。 先の例では、借主は未払いである家賃として5万円を供託してしまえば、賃料未払いのリスクを負うことはありませんし、遅延損害金も発生しません。貸主も、この5万円を受け取りたければいつでも受け取ることができます。
供託制度を利用しながら、家賃の値上げについて双方が納得のいく交渉を進めていけば、「家賃の不払い」という事態を避けることができます。
家賃についてご紹介しましたが、家賃の未払いは賃貸借契約解除にも繋がることもありますので、大変重要な制度です。
司法書士は、供託手続の代理を行います。家賃に限らず（物でも可）相手方が債務の弁済を受け取ってくれない、といったトラブルでお困りの際は、お気軽にご相談ください。